Ненадлежащим исполнением обязанностей по договору найма арендного жилья является: привлечение к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; наличие без уважительных причин трехмесячной задолженности по плате за пользование арендным жильем и (или) плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, в период действия договора найма (п. 9 Положения о порядке предоставления арендного жилья, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 №1297).

Таким образом, по истечении срока действия договора найма с нанимателем арендного жилья (за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилья заключен на период трудовых (служебных) отношений), надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, заключается договор найма арендного жилья на новый срок. В противном случае истечение срока действия договора найма является основанием для выселения нанимателя, членов его семьи и иных граждан из занимаемых ими жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

СПРАВОЧНО. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 86 ЖК Республики Беларусь истечение срока действия договора найма арендного жилья, кроме случаев, когда этот договор подлежит заключению на новый срок, является основанием для выселения нанимателей, членов их семей и иных граждан из занимаемых ими жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Однако следует учитывать, что если арендное жилье предоставлялось в связи с трудовыми (служебными) отношениями, то надлежащее исполнение нанимателем условий договора найма, основаниями для понуждения к заключению договора найма на новый срок и, соответственно, к отказу в выселении не является.

Анжелика МАЗОВКА,
прокурор отдела прокуратуры Минской области.