Реклама на сайте - up

Спросите у специалиста

Уважаемые читатели «Маладзечанскай газеты»! Если вы зададите свой вопрос редакции, мы адресуем его компетентному специалисту, а ответ опубликуем на страницах издания. Возможно, эта информация будет интересной и полезной многим.

Приглашаем к сотрудничеству юристов различных областей права, специалистов других сфер.

Предлагаем читателям и посетителям сайта присылать свои вопросы на электронную почту или в группах в социальных сетях.
Тел. 77-40-19. Эл. почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Пра ільготны тарыф на газ і электарэнергію ля дачнікаў

Непрацуючыя пенсіянеркі расказалі, што выкарыстоўваюць як лецішча  бацькоўскія дамы, якія знаходзяцца ў суседнім Валожынскім раёне. Яны жывуць там увесь дачны сезон: працуюць у агародзе, многія нават жыўнасць заводзяць. На канікулы да бабуль і дзядуляў прыязджаюць унукі. У адрозненне ад вяскоўцаў дачнікі павінны купляць газавыя балоны за поўны кошт.

Тлумачыць  начальнік вытворчага аддзела ВУ «Маладзечнагаз» Яўгеній ПАЦЕЎ.

— Падобныя пытанні час ад часу ўзнікаюць, раней наогул было шмат скаргаў, — сказаў Яўгеній Міхайлавіч. — Між тым цэны на газ, у тым ліку і звадкаваны, што пастаўляецца ў балонах, зацверджаныя пастановай Савета Міністраў краіны №1166, новая рэдакцыя якой была прынята 16 снежня 2016 года (№1035). У ёй вызначаны тарыфы (цэны) на камунальныя паслугі, якія забяспечваюць поў-
нае пакрыццё эканамічна абгрунтаваных затрат. Такім чынам, газавы балон вагой 21 кілаграм каштуе 31 рубель 52 капейкі. Калі ў жылым доме ніхто не зарэгістраваны, то набыць балон гаспадары могуць толькі па такой цане. Дарэчы, поўнае пакрыццё тарыфаў тычыцца і прыроднага газу, калі ён падведзены да дома, а таксама вады (каналізацыя) і электраэнергіі.

Для жылых дамоў, дзе людзі зарэгістраваныя, дзейнічае льготны тарыф, згодна з якім газавы балон каштуе 11 рублёў 31 капейку. Аднак і тут існуе ліміт. На аднаго чалавека (зарэгістраванага ў доме) на год выдаткоўваецца толькі 5 балонаў па льготнай цане. Усё, што звыш – па поўнай.

Як паведамілі ў Маладзечанскім міжраённым аддзяленні філіяла «Энергазбыт», калі ў доме ў вёсцы афіцыйна ніхто не зарэгістраваны, то за электраэнергію таксама давядзецца плаціць па тарыфе, які забяспечвае поўнае пакрыццё эканамічна абгрунтаваных затрат. А вось калі ўласнік дома (непрацуючы пенсіянер альбо інвалід) аформіць у сельвыканкаме часовую рэгістрацыю, то ў такім выпадку будзе прымяняцца субсідзіраваны тарыф. Для заключэння дагавора на энергазабеспячэнне з пакетам неабходных дакументаў уласніку трэба звяртацца ў філіял Энергазбыту таго раёна, дзе размешчаны дом. Што тычыцца дачных кааператываў, то тут варыянт адзін: аплата за электраэнергію па поўным тарыфе.
Продать дом может только собственник

У матери есть дом в деревне. Родители ее умерли, но денег на его переоформление нет. Можно ли его продать через агентство недвижимости?

Отвечает нотариус Татьяна Стефоненко:

-- Продать жилой дом через агентство недвижимости либо самостоятельно можно, но при этом необходимо быть собственником  этого дома и собственником (либо владельцем) земельного участка на котором расположен дом.Имущество должно быть оформлено в установленном порядке.

В течение 6 месяцев после смерти последнего родителя вашей следует обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства родителей с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если указанный срок пропущен, необходимо представить доказательства фактического принятия наследства: предоставить справку местного исполкома о месте жительства и составе семьи наследодателя, справку исполкома или решение суда или иные документы о том, что она приняла наследство или вступила во владение имуществом.

Собрать документы, необходимые для наследования имущества, можно самостоятельно или поручить это нотариусу (по заявительному принципу «одно окно»).

После того как вам выдадут свидетельство о праве на наследство, следует обратиться в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ) для регистрации. Следует помнить, что если земельный участок не был зарегистрирован за родителями на день их смерти, необходимо также зарегистрировать участок на себя. Для помощи в продаже недвижимости можно обратиться в агентство недвижимости или к нотариусам БТИ, предварительно найдя покупателя и собрав необходимые документы.

Што такое Еўрапратакол?

«Стала ўладальніцай аўтамабіля. Калі афармляла страхоўку на аўто, мне адначасова з пэўнымі дакументамі выдалі і спецыяльны бланк «Паведамленне аб дарожна-транспартным здарэнні». Хацелася б больш падрабязна даведацца, у якім выпадку яго можна скарыстаць».

На пытанне адказвае начальнік транспартнага аддзела Белдзяржстраха прадстаўніцтва па Маладзечанскім раёне Уладзімір МАМЧЫЦ.

— Жадаем чытачцы, а таксама ўсім уладальнікам аўтамабіляў, каб гэты бланк, які яшчэ называюць Еўрапратаколам, ім ніколі не спатрэбіўся, – сказаў Уладзімір Пятровіч. — Запатрабаваным ён становіцца, калі аўтамабіль трапляе ў аварыю. Тады наступае страхавы выпадак, які мае два варыянты развіцця. Пры першым удзельнікі аварыі выклікаюць ДАІ. Пры другім, калі вадзіцелі бачаць, што пашкоджанні аўтамабіляў нязначныя, яны могуць дамовіцца паміж сабой аб кампенсацыі і не выклікаць ДАІ. Дарэчы, удзельнікаў аварыі павінна быць двое (не больш), а ўрон нанесены толькі маёмасці. Вадзіцелям неабходна вызначыцца, хто з іх віноўнік аварыі, і яны не павінны быць у стадыі алкагольнага ап’янення ці пад уздзеяннем наркотыкаў. Гэта прынцыповыя моманты, бо калі не знойдзена паразуменне, то лепш выклікаць ДАІ. Таксама ўрон не павінен перавышаць 400 еўра (раней гэта сума была 200 еўра). Калі дамоўленасць дасягнута, запаўняецца бланк (усе моманты, пры якіх можа складацца гэты дакумент без выкліку ДАІ, дакладна прапісаныя ва ўказе Прэзідэнта краіны №519 ад 23.10.2009 г.).

Еўрапратакол запаўняецца на месцы ў двух экзэмплярах, страхавая кампанія не прыме бланк з памаркамі. Падпісваюць яго абодва вадзіцелі. Трэба ўважліва правяраць наяўнасць страхоўкі, вадзіцельскія пасведчанні адзін аднаго, бо калі скончыўся тэрмін іх дзеяння хаця б у аднаго ўдзельніка ДТЗ, страхоўку не выплацяць. Пацярпелы звяртаецца або ў сваю страхавую кампанію, або ў кампанію віноўніка (калі яны розныя), але лепш прыехаць абодвум. Калі ўсе дакументы аформлены правільна, то на працягу 5 дзён страхавая сума будзе выплачана пацярпеламу.

Апошнім часам пры ДТЗ Еўрапратаколы складаюцца ўсё часцей і дасягаюць 30 працэнтаў ад агульнай колькасці здарэнняў. Людзі навучыліся рэальна ацэньваць урон, берагчы свой час і час супрацоўнікаў ДАІ.

***

Общая площадь квартиры 102,7 м. кв., зарегистрированы 3 человека. За техническое обслуживание по субсидируемым тарифам с нас взимают за 70 м. кв., а за 32,7 м. кв. -- по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.  Построили квартиру по долевому строительству на коммерческой основе, кредитом  не пользовались. Обязаны ли мы платить за «лишние метры»? Правильно ли начисляется плата и на основании чего?

Марина Островская, Молодечно.

Отвечает  главный экономист УП «Коммунальник» Галина Сороко.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, являются субсидируемыми государством, то есть при их оказании часть затрат возмещается за счет бюджетных средств или иных источников.

На основании Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда (пункт 19), начисление платы за техобслуживание определяется следующим образом. В пределах 20 кв.м. общей площади на каждого зарегистрированного плюс 10 квадратных метров общей площади на всю семью осуществляется по субсидируемому тарифу. В вашем случае это 70 квадратных метров. За остальную площадь (в вашем случае это 32,7 кв.м ) – по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат. То, каким образом построена квартира, не влияет на оплату услуг техобслуживания.

Так что оплату вам начисляют правильно.

Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.06.2014 №571.

***

Как сейчас  начисляется оплата за воду?

Отвечает Татьяна КУРТИНА, заместитель начальника абонентного отдела КУП «Молодечноводоканал» по расчетам с населением.

Согласно решению Минского областного исполнительного комитета от 28 декабря 2016 года «О фиксированных тарифах на жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению», с 2 февраля устанавливаются фиксированные тарифы на жилищно-ком-мунальные услуги, предоставляемые населению, субсидируемые государством: на водоснабжение – 0,5301 рубля за метр кубический, на водоотведение – 0,354 рубля.

Стоимость кубометра воды для потребителей, производящих расчет по приборам учета воды и проживающих в жилых домах (квартирах) с полной степенью благоустройства в пределах объемов водопотребления на одного проживающего (зарегистрированного) 140 литров в сутки составляет 0,8841 рубля, для потребителей, проживающих в домах без центральной канализации, – 0,5211 рубля. Тариф на услуги водоснабжения и канализации, потребленные сверх утвержденных норм, для домов с полной степенью благоустройства составляет 1,52 рубля за метр кубический, для потребителей без канализации — 0,83 рубля.

Если в квартире никто не зарегистрирован и в ней отсутствуют приборы учета воды, в соответствии с указом №107 с 1 октября 2016 года действует следующий подход к начислению оплаты за воду: общая площадь квартиры делится на 20 метров квадратных, округляется до целого меньшего числа и получается то количество человек, за которых необходимо оплачивать услуги водопотребления и водоотведения.

На 1 февраля насчитывается 490 неплательщиков, задолженность которых составила 19,5 тысячи рублей. В прошлом году за неуплату 91 жилое помещение было отключено от водопотребления. При задолженности свыше 3 месяцев оформлялись исполнительные надписи для принудительного взыскания долга через суд. Из вышеперечисленного очевидно преимущество использования индивидуальных приборов учета воды.

***

Отвечает нотариус Татьяна СТЕФОНЕНКО.

— Хочу оставить дочери свой дом. Что лучше оформить – завещание или дарение?
— Завещание и дарение – это разные формы распоряжения имуществом, хотя их результат одинаков: в обоих случаях право собственности на имущество переходит от одного человека к другому.
Завещание – это распоряжение человека на случай смерти. До этого момента он остается собственником и имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а также изменить или отменить завещание. Тот, кто подарил дом (передал права на него бесплатно), теряет возможность распоряжаться им сразу после регистрации права собственности в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (прежнее название — БТИ). Договор дарения отменить нельзя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством — например, когда даритель пережил одаряемого.
Таким образом, если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества и распоряжаться им по своему усмотрению, вам следует оставить завещание. Если готовы расстаться с имуществом, можете заключить договор дарения.

— После смерти матери мне с братом остался дом. Наследников двое, каждому по половине. Если нет согласия, как определится с долей (кому какая) и как продать свою часть дома?
— Вы с братом получили жилой дом в общую долевую собственность, в равных долях каждый, и являетесь совладельцами. Ваши доли являются идеальными: каждому принадлежит половина земельного участка, жилого дома и всех надворных построек к нему. Если вы желаете продать свою долю, то можете это сделать с соблюдением преимущественного права покупки: письменно, в том числе через нотариальную контору, известить своего брата о продаже доли в праве собственности на жилой дом и предложить ему купить у вас эту долю с указанием цены и прочих условий продажи. Если ваш совладелец в течение месяца откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на жилой дом, вы имеете право продать ее постороннему лицу.

Другой вариант раздела жилого дома между совладельцами и продажи более дорогостоящий, но более удобный с точки зрения получения результата. Вам необходимо провести реконструкцию жилого дома с целью раздела дома на отдельные квартиры, затем эти изменения зарегистрировать в БТИ, заключить с братом соглашение о вычленении из жилого дома отдельных квартир и надворных построек к ним. Если брат не согласен, придется выделять квартиры в судебном порядке. После проведения указанных процедур вы оба станете собственниками отдельных квартир, а по отношению друг к другу – соседями и сможете распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе продавать ее без согласия соседа.

— Нужно ли согласие других собственников на дарение своей части? Квартира судом не поделена, но у каждого отдельные лицевые счета.
— Согласие других собственников (совладельцев) требуется только при продаже доли в праве собственности на квартиру, а также при обмене, поскольку к договорам мены применяются правила договора купли-продажи.  Более точно такой документ называется «отказ от преимущественного права покупки и согласие на продажу третьему лицу». На договоры дарения преимущественное право покупки не распространяется, а значит, согласие совладельцев на дарение не требуется. Но если совладелец зарегистрирован в квартире и является членом семьи либо бывшим членом семьи дарителя, то его согласие на дарение доли в праве собственности на квартиру как лица, имеющего право владения и пользования указанным жилым помещением, потребуется.
Наличие отдельных лицевых счетов не подразумевает раздел квартиры на отдельные комнаты и влияет только на раздельную оплату коммунальных платежей совладельцами.

1. Якая дзяржаўная структура мае права праверыць, ці было старонняе ўмяшанне ў апламбаваныя прыборы ўліку газу, вады, электраэнергіі, а потым даць адпаведнае афіцыйнае заключэнне?

Такое пытанне задаў жыхар нашага горада Аляксей Шчука. Па адказ мы звярнуліся да начальніка  Маладзечанскага міжраённага аддзела Дзяржаўнага камітэта судовых экспертыз Рэспублікі Беларусь Юрыя БУДО.

— Выяўляюць факты несанкцыянаванага ўмяшання ў работу прыбораў уліку Дзяржаўны камітэт судовых экспертыз і яго рэгіянальныя падраздзяленні (у Маладзечне ведамства знаходзіцца па вуліцы Галіцкага, 23). Спецыялісты даследуюць пломбы і выдаюць па выніках праверак адпаведныя дакументы, — адказаў эксперт.

Дасылайце свае пытанні на пошту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. альбо па тэлефону 77-40-19.